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太平洋百货撤出后老东家北京盈科中心的三大

发布时间:2019-10-13 01:27:16

太平洋百货撤出后 老东家北京盈科中心的三大猜想

盈科店昨日关闭,意味着太平洋百货正式撤出北京市场。尽管太平洋百货和北京商业的缘分暂时画上了句号,但其物业方盈科中心的未来却依旧牵动着业界的神经。据一位知情人士透露,盈科中心的招商工作早已全面开始,目前由公司香港总部负责。

猜想一

港资企业接盘

随着与已经合作10年的 老朋友 太平洋百货正式分手,位于东三环、没了主力店的盈科中心开始着手寻找新的合作伙伴。

昨日,从一位知情人士处获悉,盈科中心的招商工作正由公司香港总部负责。有消息称,目前,已有多家商场对盈科中心表示出兴趣。在一位业内人士看来,盈科中心由香港总部负责招商,增加了港资企业入驻卖场的可能性。

事实上,目前在北京商业领域,港资购物中心已经成为中坚力量。包括东方新天地、北京apm和三里屯village等港资商场,都已经在北京具备了较高的知名度。

在不少业内人士看来,在望京商圈过的并不如意的港资潮流百货NOVO,其实是盈科中心一个不错的选择。尽管NOVO百货的品牌构成对年轻消费者颇具吸引力,但其所在的望京商圈难以支持这种定位。

除了接盘者外,盈科中心受外界关注的就是租金。此前从盈科中心底商出租信息中了解到,开发商之前开出的整租太平洋百货铺面的价格为28元/月/平方米,以该底商整体面积6.5万平方米计算,其年租金为2184万元。

不过据了解,现在,整租盈科中心的价格或许要高于此前整租给太平洋百货的租金水平。一位知情人士表示,十年前,为了能够招揽大牌商家入驻,盈科中心不惜以低租金作为代价。

猜想二

变身特色卖场

尽管盈科中心方面仍将引入高端商场作为招商的主要目标,但在业内人士看来,处于京城已经颇为稀缺黄金地段的盈科中心的选择范围其实很宽。

一位商业专家称,和太平洋百货结束合作,对于盈科中心而言并非坏事。由于当初店铺租金不高,而且太平洋百货入驻以来始终没能进入北京商业的主流,盈科中心并没有尝到太多甜头。如今,一次重新选择的机会又摆在了盈科中心面前。

在商业咨询师刘晖看来,盈科中心位于东三环的黄金地段,即便不经营高端百货,转型钻石珠宝、玉器卖场都很可能会取得更好的经营效果。

不仅如此,目前,盈科中心周边包括大董烤鸭店等一批高端餐厅的生意火爆,商场即便缩小百货部分的体量,进而强化餐饮业态,也应该可以取得不错的经营效果。

猜想三

商圈迎发展新契机

在太平洋百货撤出、盈科中心重新招商的同时,已经筹备多时的三里屯世茂百货几乎同时宣布将在年底亮相。同时,已经成为北京知名潮流商场的三里屯village也在南区开业的基础上,在不久前迎来了商场北区部分的亮相。这三股合力可能将让三里屯商圈迎来新的发展契机。

不过,在瞄准北京主流商圈的过程中,三里屯商圈的成长之路势必不会一片坦途。不久前,正处于筹备期之中的北京世茂百货,包括项目总经理在内的多位中高层管理人员在不久前集体离职。

就在业界开始期待北京世茂百货能够与三里屯village实现差异化经营,从而引发三里屯商圈升级的良性 化学反应 时,这家备受关注的商业项目曝出中高层集体离职的消息令人始料未及,也为三里屯商圈的未来蒙上了一层阴影。

作为上海商业地产巨头世茂股份在北京市场的首家门店,这次突发的人事变动让业界颇感震惊,也为世茂集团辐射全国的商业帝国梦打上了问号。如今,这家商场宣布年底正式亮相,新管理层的操盘能力引来业界众多关注。

不仅世茂百货是三里屯商圈发展过程中的不确定因素。目前,盈科中心的未来依然扑朔迷离,三里屯village北区也正处于培育期中,较高的经营定位使其业绩不如商场南区。三里屯商圈尽管迎来了发展的新契机,但这条路势必任重道远。

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